把过去一年进行回顾，房地产市场那种深度的调整，让人心产生牵动情况，行业于压力加变革里头寻找发展新方向。

市场下行压力显著

2023年，全国商品房销售面积同比呈现下降态势，国家统计局数据表明，前三季度，商品房销售面积同比下降幅度超过7%，销售额下降幅度与之相近，这种下滑，不仅在数据方面有所体现，更在各大城市的实际交易当中反映出来，众多中介门店的带看量以及成交量相较于往年大幅萎缩。

在价格这一层面，也存在着普遍回来调落的情况。按照每个月所发布的、总计70个大中城市的房价数据，不管是新房还是二手房，价格以环比形式下降的城市数量，从年中国开始，就持续呈增多的态势，一直攀升到四季度时，其占比已然超过了八成。这样一种量与价一起下跌的局面，径直对开发企业的资金回笼速度产生了影响，进而又对后续的投资以及新开工构成了制约。

政策基调出现转折

去年7月，中央政治局会议明确指出，“房地产市场供求关系发生重大变化”，以此成全年政策调整的总纲 。这一判断意味着，过去长期处于供不应求状态的市场基础已然改变，与之配套的调控思路也就需要跟着转变 。

在此种基调情形之下，各个地方依据城市自身情况采取有效方法的空间遂被开启，地域自三四线城市起始再到核心二线城市，甚至包含像广州这般的一线城市，无一不纷纷对施行多年的限购相应举措以及限价方法予以优化或者解除，举例来说，广州于10月份清晰明了地在土地出让环节当中恢复了“价高者获”的那种竞价形式，这可是被认定为松绑的关键信号呀。

保交楼工作取得实效

有着稳定 2023 年市场信心作用的关键举措乃“保交楼”，各地政府构造起专项借款机制，促使停工缓建项目展开复工复产，住房和城乡建设部所公布的数据表明，直至年底，国内已达成超 165 万套逾期难交付住房的交付事宜。

这项工作的进展，直接维护了购房群众的实际权益，规避了社会风险。众多项目在得到资金扶助以后加速建设，相继把新房钥匙交到业主手上。这在某种程度上修复了受损的市场声誉，也使潜在购房者对新房市场的可靠性增添了更多信任。

金融支持政策集中落地

在需求端，备受瞩目的政策乃是存量房贷利率的下调，自10月25日起，各大商业银行针对符合条件的首套房贷款展开批量调整，在全国范围内有将近四千万户家庭从中收益，每年总共减少利息支出达数百亿元，实实在在地降低了居民的住房消费负担。

在企业融资方面的一端之处，监管层面上连续不断地出台好些项支持举措，其中涵盖信贷、债券以及股权融资这“三箭同时发射”的情况。金融相关部门好多次着重表明要同等看待满足不同所有制形式房企的合理融资方面需求。十一月期间，好多家大型银行跟部分民营房企举办了座谈会，去商量具体的支持方案 。

企业积极展开自救

在市场压力面前，房企自身也正奋力着力加以应对，债务重组乃是众多陷入困境的企业的首要事务，比如说，有几家大型民营房企于年内先后公布了境外债务的整体重组方案，借助展期、债转股等形式来减轻短期偿债压力，从而为企业恢复正常经营力争时间 。

一些经营相对较为稳健的企业，借助资产处置这一方式，以及引入战略投资者等手段，来对资产负债表加以优化。在11月的时候，万科召开了业绩说明会，于此次说明会上，深圳市国资委明确地表达了支持之意，传递出了地方政府为帮助优质企业应对抵御各类风险的充满积极意义的信号，同时，也使得行业以及资本市场的预期得以实现稳定 。

行业未来走向展望

现今的市场转变具备趋势性以及根本性，鉴于城镇化速率趋缓、人口结构出现变动，居民针对住房的需求由“有没有”转变至“好不好”，改善性需求成为主要力量，与此同时，往昔普遍存在的“房价永远涨”的预期已然被打破，投资性购房需求大幅减少。

房地产行业会步入规模变小、结构得以优化、朝着高质量进军的全新阶段之际。政策的重点会更多地朝着构建“人、房、地、钱”要素相互联动的崭新机制转变而后加大保障性住房的建设以及供给，以此满足工薪收入群体的刚性需求。房地产的发展模式正经历着一场深度的革新。

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